Рязань, Павлова 29




18

Декабрь

2015

С 2016 года рязанские организации на УСН и ЕНВД будут платить налог за торгово-офисные здания и торговые центры


С 2016 года рязанские организации на УСН и ЕНВД будут платить налог за торгово-офисные здания и торговые центры

Исключение зданий из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, или оспаривание кадастровой стоимости зданий и земельных участковтел. 99-06-32, 8 (903) 839-06-32.

С 2016 года Минимущество Рязанской области определяет перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Данный налог касается «упрощенцев» и «ЕНВДшников», а для других категорий налогоплательщиков изменяется налоговая база.

15.11.2019 года Минимущество Рязанской области издало Приказ № 134-Д от «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2020 год», в который были включены 14 790 объектов.

Аналогичные Перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, были приняты на 2016201720182019 и 2020 годы.

 

Объекты, подходящие под критерии, выявленные администрацией в течение налогового периода года, будут дополнительно включены в перечень на текущий год.

Налоговые ставки в отношении объектов, включенных в перечень, составляют 2,0 процента для ОСНО, а для УСН или ЕНВД — 1,5% (закон Рязанской области от 13 ноября 2015 года №77 «О внесении изменений в статью 2 закона Рязанской области «О налоге на имущество организаций на территории Рязанской области»). 

Правовое обоснование определения налоговой базы как кадастровой стоимости в отношении принадлежащих организациям административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них; нежилых помещений, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения данных объектов содержится в законе Рязанской области от 9 октября 2014 года №59 «О внесении изменений в закон Рязанской области «О налоге на имущество организаций на территории Рязанской области».

ставки налога на имущество по кадастровой стоимости рязань

Объекты «кадастровой» недвижимости были внесены в перечень на основании сведений из кадастровых паспортов и документов технической инвентаризации – технических паспортов и технических планов, а также сведений, поданых администрацией.

Для включения в данный перечень не менее 20 процентов площадей должны предусматривать размещение офисных или торговых объектов, в том числе общепита и бытового обслуживания.

Советуем предпринимателям Рязанской области внимательно ознакомиться с актуальным перечнем на 2020 год и проверить здания, расположенные по месту нахождения организаций. В перечне могут содержаться ошибки.

Так у клиента «Правовой защиты» одно здание было представлено в трех разных видах и комбинациях площадей, другое было включено в перечень, хотя ни к торговому, ни к офисному оно не относится, также часть зданий не принадлежит организации на праве собственности.

UPD: В результате предпринятых действий из перечня «кадастровой» недвижимости были исключены 4  объекта, включенных туда с нарушениями. В итоге клиент «Правовой защиты» сэкономил около 70 тысяч рублей налога на имущество.

Описанный случай — не единственный в практике «Правовой защиты».

На декабрь 2019 года юристу Дмитрию Гришину удалось исключить из перечней «кадастровой» недвижимости 13 зданий, еще несколько заявлений находятся в процессе рассмотрения Минимуществом.

Для исключения объектов из перечня необходимо обратиться в Минимущество, а при невозможности разрешить спор – в суд.

Если в течение налогового периода (календарного года) объект будет исключен из перечня, то налог при УСН и ЕНВД платить будет не надо, а при общей системе налогообложения, налоговая база будет определяться как среднегодовая стоимость (по общему правилу исчисления налога на имущество организаций).

Советуем предпринимателям Рязанской области внимательно ознакомиться с актуальным перечнем на 2020 год и проверить здания, расположенные по месту нахождения организаций. В случае наличия ошибок или при несогласии с включением объектов в перечень «кадастровой» недвижимости ввиду несоответствия критериям, обращайтесь в компанию «Правовая защита» к юристу Дмитрию Гришину по телефону: 99-06-32.

Если же объект включен в Перечень правомерно, но вы несогласны с его кадастровой стоимостью, обращайтесь за услугой оспаривания кадастровой стоимости. Телефон: 8 (903) 839-06-32.

Сделаем все возможное, чтобы помочь вам не платить незаконный налог или уменьшить его размер.

Юрист Дмитрий Гришин, 99-06-32, 8 (903) 839-06-32.


Поделиться
Плюсануть
Класснуть

10

Декабрь

2015

Как реорганизовать ЗАО в ООО

Процедура реорганизации ЗАО в ООО была упрощена и теперь не требует значительных усилий. Инструкция.

26

Январь

2016

Проблема дольщиков Затинной, 28 начала решаться

21 января 2016 года Советский районный суд города Рязани своим решением признал право собственности на квартиры первых тридцати дольщиков проблемного жилого дома номер 28 по улице Затинная в городе Рязани.