С 2016 года рязанские организации на УСН и ЕНВД будут платить налог за торгово-офисные здания и торговые центры

Исключение зданий из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, или оспаривание кадастровой стоимости зданий и земельных участков — тел. 99-06-32, 8 (903) 839-06-32.

С 2016 года Минимущество Рязанской области определяет перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Данный налог касается «упрощенцев» и «ЕНВДшников», а для других категорий налогоплательщиков изменяется налоговая база.

15.11.2019 года Минимущество Рязанской области издало Приказ № 134-Д от «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2020 год», в который были включены 14 790 объектов.

Аналогичные Перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, были приняты на 2016, 2017, 2018, 2019 и 2020 годы.

 

Объекты, подходящие под критерии, выявленные администрацией в течение налогового периода года, будут дополнительно включены в перечень на текущий год.

Налоговые ставки в отношении объектов, включенных в перечень, составляют 2,0 процента для ОСНО, а для УСН или ЕНВД — 1,5% (закон Рязанской области от 13 ноября 2015 года №77 «О внесении изменений в статью 2 закона Рязанской области «О налоге на имущество организаций на территории Рязанской области»). 

Правовое обоснование определения налоговой базы как кадастровой стоимости в отношении принадлежащих организациям административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них; нежилых помещений, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения данных объектов содержится в законе Рязанской области от 9 октября 2014 года №59 «О внесении изменений в закон Рязанской области «О налоге на имущество организаций на территории Рязанской области».

Объекты «кадастровой» недвижимости были внесены в перечень на основании сведений из кадастровых паспортов и документов технической инвентаризации – технических паспортов и технических планов, а также сведений, поданых администрацией.

Для включения в данный перечень не менее 20 процентов площадей должны предусматривать размещение офисных или торговых объектов, в том числе общепита и бытового обслуживания.

Советуем предпринимателям Рязанской области внимательно ознакомиться с актуальным перечнем на 2020 год и проверить здания, расположенные по месту нахождения организаций. В перечне могут содержаться ошибки.

Так у клиента «Правовой защиты» одно здание было представлено в трех разных видах и комбинациях площадей, другое было включено в перечень, хотя ни к торговому, ни к офисному оно не относится, также часть зданий не принадлежит организации на праве собственности.

UPD: В результате предпринятых действий из перечня «кадастровой» недвижимости были исключены 4  объекта, включенных туда с нарушениями. В итоге клиент «Правовой защиты» сэкономил около 70 тысяч рублей налога на имущество.

Описанный случай — не единственный в практике «Правовой защиты».

На февраль 20120года юристу Дмитрию Гришину удалось исключить из перечней «кадастровой» недвижимости 23 здания, еще несколько заявлений находятся в процессе рассмотрения Минимуществом.

Для исключения объектов из перечня необходимо обратиться в Минимущество, а при невозможности разрешить спор – в суд.

Если в течение налогового периода (календарного года) объект будет исключен из перечня, то налог при УСН и ЕНВД платить будет не надо, а при общей системе налогообложения, налоговая база будет определяться как среднегодовая стоимость (по общему правилу исчисления налога на имущество организаций).

Советуем предпринимателям Рязанской области внимательно ознакомиться с актуальным перечнем на 2020 год и проверить здания, расположенные по месту нахождения организаций. В случае наличия ошибок или при несогласии с включением объектов в перечень «кадастровой» недвижимости ввиду несоответствия критериям, обращайтесь в компанию «Правовая защита» к юристу Дмитрию Гришину по телефону: 99-06-32.

Если же объект включен в Перечень правомерно, но вы несогласны с его кадастровой стоимостью, обращайтесь за услугой оспаривания кадастровой стоимости. Телефон: 8 (903) 839-06-32.

Сделаем все возможное, чтобы помочь вам не платить незаконный налог или уменьшить его размер.

Юрист Дмитрий Гришин, 99-06-32, 8 (903) 839-06-32.

---